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2024-02-18 17:23:17
随着2021年房价的不断上涨，越来越多的人选择购买二手房。2021年二手房交易注意事项，买房前一定要了解。今天想和大家分享一下深圳二手房的交易流程和费用。
与新房相比，二手房的交易过程相对复杂。如果不了解二手房的交易流程，可能损失很大。其实二手房也可以贷款。下面我们就和大家分享一下贷款情况~
深圳二手房交易流程
1.买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜
2.持房地产许可证原件或抵押合同原件到档案室国土局查房，核对买卖双方档案。
3.合同签订后，买卖双方就房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、回房费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等进行协商。这些要点确定后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，并将上述内容写入合同。签合同是重点，很多纠纷是因为合同不完善而产生的。
4.资金监管及贷款申请买方支付首付款\首付款存入银行资金监管账户，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行申请贷款，银行同意贷款后向卖方出具贷款承诺函。
5.止赎卖方办理担保公司委托的公证委托书，向原贷款银行申请止赎，担保人办理止赎和注销抵押登记手续。
6.房屋转让买卖双方到国土局签字:，提交房地产转让申请，担保公司收到收据。
7.在收到有收据的税单后，买方缴纳相关税费，担保公司取出新的房产证，到国土局抵押银行办理抵押登记，银行将首付款交给卖方
8.办理完新房产权证抵押登记后，银行将扣除止赎贷款后的贷款贷给卖方
9.出卖人和买受人应当办理房屋交接和水电交接。
深圳二手房转让费
1.契税:指导价成交价格×% =(首次购买1.5%；二次和多次购买或面积在144m2以上的以3%为准)
2.交易费用:面积×6元/㎡ =
3.转移挂号费:80元/户
4.专项维修基金:面积×元/㎡ =(砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡)
5.个人所得税:成交价×1%=
6.营业税:成交价×5.55%=(产权5年未备案)
7.文件检索费:33元/户
8.公证费:已婚300元/户，未婚400元/户
深圳二手房贷款费用
1.担保服务费:贷款金额×2.5%=
2.抵押登记费:贷款金额×0.13%=
3.鉴定费:成交价×0.3%=
4.公证费:已婚300元/户，未婚400元/户公积金贷款及:保险费
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